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互联网金融成房企的救生圈

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  市场景气度下降导致银行对于房地产行业的贷款更加谨慎。

  加之受中央政策与市场需求的不确定性影响,地产商们开始对房地产行业未来的发展产生了担忧。

  数位接受《中国产经新闻》记者采访的专家表示,销售低迷、资金回笼减速加上融资成本增加,房企转型已是必然选择,在“互联网+”房地产的思维影响下,地产经营者们开始尝试改变传统的经营与运作模式。

  地产商的“钱荒”与“心慌”

  很多地产商们都在思考,这个楼市寒冬什么时候结束,而自己还能扛多久。

  近两年来,中国经济进入新常态,而我国的房地产市场也始终在低迷中徘徊。楼市进入“寒冬”,地产商们为了生存而绞尽脑汁。

  有报告显示,两年来,不少中小型地产企业已被迫退出了市场,而大型的地产商也是在艰难地度日。

  《每日经济新闻(博客,微博)》报道称,目前开发商遇到的最大困难就是资金问题。当下全国楼市处于深度回调,许多中小开发商依靠民间融资筹集资金。

  而《广州日报》的报道甚至称,在经历2012年上半年,浙江、广东多家小型开发商宣告破产后,如今在信贷收紧、销售冰封的新一轮楼市“寒冬”之中,在融资上“先天不足”的小房企又一次首当其冲。

  地产商们资金紧缺的同时,市场销售量也一再萎缩。据国家统计局数据显示,今年1-6月新开工面积同比下降15.8%,竣工面积下降13.8%,土地购置面积同比下降33.8%。房地产企业对市场的投资依然持续下降。而大多数中小型企业为去除库存压力,缓解资金压力,被迫采取“以价换量”的销售策略。

  而此前统计局数据也显示,1—3月份房地产投资增速已降到一位数,跌至8.5%,整体市场仍然低迷。

  虽然在国家一系列的利好政策下,个别一二线城市出现回暖迹象,但三四线城市库存依然紧张。中国投资咨询网蓝皮书预计,今年房企对市场前景判断和预期并不乐观,商品房去库存化压力较大,全年房地产开发投资增速仍可能持续低速增长。

  对于房地产市场的状态,万达集团董事长王健林在不久前一次公开演讲中表示:“不要再对房地产行业抱有任何幻想,除了北上广深等局部地区,行业整体已经呈现过剩局面。”

  而著名房地产分析师陈真诚在接受《中国产经新闻》记者采访时也表达了相似的观点:“房地产市场暴涨这么久,市场已经达到相对的饱和状态。”

  市场景气度下降对于房地产行业的贷款,银行显得更加谨慎。曾风光无限的地产商们在经历着心慌的同时,“钱荒”也如乌云压顶,而现实中,绝大多数的房企都面临融资难格局。

  中国指数研究院数据显示,银行贷款持续下降,截至5月,房地产企业来自国内银行的开发贷款累计值达7458亿元,较2014年同期的8214亿元同比减少了9.2%。

  事实上,地产开发的房贷量还在持续下降,筹资或转型对于大的地产商来说已经迫在眉睫。

  互联网金融被视为救命稻草

  在互联网的冲击下,王健林似乎已经坐不住了。

  以万达为例,作为商业地产的领军,万达集团一直是“城市综合体”的忠实拥趸。通过地产带动商业,再通过商业提升品牌,万达集团多年的经营模式一直都很成功,然而在地产业低迷和互联网的冲击下,楼市销量与商业店面的销售额已遭受很大冲击。

  曾经引以为荣的重资产模式也亟待转变,商业地产专家、领易投资总经理邹毅在接受《法治周末》采访时指出,缔造万达巨大成功的既有模式—重资产模式,已经到了需要转型的时机。

  如今,王健林决定改变这一现状。

  公开的报道显示,万达集团2015年上半年工作会议上,王健林表示,万达严格来说,明年就不再是房地产企业。而下半年,万达金融集团即将成立,重心将放在“互联网+”金融方面。

  同样转向“互联网+”金融的还有绿地集团。早在今年4月13日,绿地集团旗下全资金融产业平台绿地金融投资控股集团有限公司宣布,联手阿里巴巴集团关联企业蚂蚁金服和平安集团成员公司平安陆金所,发布市面上首款互联网房地产金融产品。同日,绿地旗下互联网房地产金融平台“绿地地产宝”也宣布启动,旨在服务个人投资者理财投资,为中小房企提供资金解决方案。

  而事实上,万达与绿城只是两年来诸多地产大鳄从地产向“互联网+”金融转向的缩影。相关资料显示,除了万达、绿地外,复星地产、平安不动产、泰禾集团(000732,股吧)、方兴地产、恒大地产等数10家大型房地产企业也已开始涉足“互联网+”金融行业。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉《中国产经新闻》记者,现今万达、恒大等房企将发展重点转向“互联网+ ”金融是明智之举。随着“互联网+”思维在传统行业的深入渗透,愈来愈多的传统企业利用“互联网+”思维进行产业链重造。

  在韩长吉看来,“互联网+”金融运用范围较广,而且与房地产企业契合度较高,“互联网+”金融将为房地产行业发展带来新的转折点,今后势必有越来越多的房地产企业开展“互联网+”金融业务。

  “新湖中宝(600208,股吧)、绿地、万达和恒大等房企将互联网金融视作未来业绩增长点,都把金融作为转型和业务延伸的方向,这至少说明互联网金融是房地产转型的大趋势,是他们未来几年重要的利润增长点,例如万达的第四次转型已将金融板块纳入集团主业,形成地产、金融、电商、文旅四大板块并重的格局。互联网金融为房企融资扩宽了渠道,未来或会有更多的房企加入这一领域。”经济学家宋清辉在接受《中国产经新闻》记者采访时表达上述观点。

  而无论是恒大、绿地,其负责人都在不同场合表达了对互联网金融的兴趣。业内人士分析称,房企面临着资金和转型压力,而互联网金融为他们提供了抓手。

  不过,接受《中国产经新闻》记者采访的国家信息中心经济预测部助理研究员邹士年表示,“由于房地产业进入白银时代,房地产行业盈利空间越来越窄,房地产业的转型或者多元化经营已经是大势所趋,而互联网金融就必然成为房地产企业最大的风口和转型的方向。因为房地产具有资金需求量大、投资回报期长等特点,对金融机构的依赖度较大。而通过互联网金融使得房地产企业能够吸收社会闲余资本,作为坚强资金后盾,加快房地产企业资金回流,从而加快自身的升级转型步伐。但是不能仅仅看见互联网金融给房地产企业带来的好处,也必须清醒认识到房地产企业从实体资本运作转向虚拟资本运作可能产生的风险。金融创新必须回归其本质,为实体经济服务,否则就容易成为投机的工具。因此,房地产企业对互联网金融不可一哄而上,政府更应加强对这种金融创新的监管。”

  宋清辉也认为,地产商们希望将房地产与互联网金融结合,通过从房地产商到购房者的投融资模式,达到资金快速流转,从而解决房地产商、消费者等多方资金短板等问题。房企转向互联网金融等于自己插上了金融的翅膀,发展空间巨大。

  中投顾问房地产行业研究员韩长吉对房企向互联网金融转变表示看好。他认为,房地产转向“互联网+”金融一是可以拉动公司股价上涨。这些龙头公司均是上市公司,“互联网+”金融概念当前在资本市场炒作较火,对公司股价将有较强推动力;二是便于自身融资。房地产企业融资量较大,如果通过自有的“互联网+”金融业务融资,将有效降低融资成本;三是可以提高营销水平,房地产企业的“互联网+”金融产品一般与自身的房地产业务联系紧密。

  资料来源于网络,详情请点击:金融+房地产https://www.loganjr.com/

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